青海新聞網訊 經過多年高速發展，為實現住有所居目標和促進我省國民經濟發展做出積極貢獻的房地產業，在進入經濟加快轉型換擋期，面對種種困境和新課題，堅持順勢而為、創新改革，積極發揮在新型城鎮化中的拉動作用和在民生改善中的基礎性作用，為新常態下的青海經濟穩增長、調結構、惠民生、促消費注入積極因素和鮮活能量。

　　數字顯示，今年截至7月底，全省完成房地產開發投資174.56億元，其中商品住房投資104.83元，同比分別增長6.31%和4.2%；商品房銷售面積172.46萬平方米，其中商品住房銷售面積149.93萬平方米，同比分別增長1.47%和10.37%，房地產業保持健康平穩發展。

　　新政支持，助力房地產業找準新坐標，助力群眾優化住房

　　在西寧市某機關單位工作的李先生，最近頻頻看新樓盤、上網轉二手房市場，計劃換一套大房子的他高興表示，住房貸款門檻降低了，現在迎來了改善住房的好機會。

　　降低了住房公積金支取門檻，合理確定貸款條件，適當放寬貸款標準，發展異地貸款和二手房貸款業務,不斷擴大住房公積金制度的覆蓋面……為提高資金使用效率，促進個人住房消費，今年早春，省住房城鄉建設廳會同省財政廳、人民銀行西寧市中心支行等12家單位印發了《關于進一步提高住房公積金使用效率的通知》。

　　時至5月，《青海省房地產企業信用評價管理辦法》又制定下發，建立部門聯動共享的信用管理機制，全面考核評價房地產開發企業在開發經營、信貸、納稅、合同履約、產品質量、社會責任等，并通過網絡信用管理平臺對房地產企業的信用等級展開客觀公正評價，建立守信激勵、失信懲戒機制，新舉措著力營造誠實守信的市場環境，促進房地產業健康發展。

　　7月，省政府出臺實施《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》。《意見》從正確把握房地產發展新態勢、積極引導住房消費、完善保障性住房供應方式、合理安排商品房及其用地供應規模、不斷改善居住環境、優化市場發展環境、營造有利輿論氛圍等七個方面提出了20條措施。

　　8月，省政府辦公廳印發落實《青海省人民政府關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》重點工作任務分工方案的通知，確保新舉措落地開花。

　　不斷地創新推新，不斷地推進落實，不僅使我省房地產業“借力”找到新形勢下新坐標，也使越來越多的群眾“借機”優化居住條件，提高了生活品質。

　　合理調控 加大消化庫存數量，增強群眾“安居感”、“獲得感”

　　夜夜星光下，西寧市海湖新區鱗次櫛比的高樓大廈萬家燈火愈加薈萃，海湖星城、電力小區等多處樓盤附近的街巷“不夜城”氛圍濃郁。“我們老百姓明顯感到海湖新區今年的入住率提高了，人氣旺了，商氣旺了。”

　　針對我省房地產市場主要集中在西寧市和海東市的實際情況，根據西寧、海東市城鎮人口規模和庫存及在建、在售商業用房的總量，我省合理確定并嚴格控制商業用房的總體規模，科學規劃商業區域布局，引導各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營性商業用房向城市周邊適度布局發展，增強輻射帶動力。明確要求，鎮也要合理布局商業用房，防止布局不合理和過度開發。

　　同時，為加大住房保障貨幣化力度，努力打通安置房和商品房的通道，采取支持棚戶區居民自主購房、政府購買存量房源及貨幣補償等安置方式，將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源，在很大程度上解決了棚戶區居民的住房安置問題。對于西寧、海東市等房地產市場比較成熟的地區，原則上不再新建公共租賃住房，其新增公共租賃住房需求可以通過市場收購、租賃商品住房或二手住房以及發放租賃補貼等方式解決。

　　2015年上半年，我省通過貨幣化方式消化庫存商品住房3082套，28萬平方米。合理調控，不僅使房地產業發展更加與時代發展對接，城市建設發展更加趨于理性和成熟，而且讓群眾從中切實獲益，一處處破敗的棚戶區從城市消失，一戶戶居民從“蝸居”喬遷的到明亮的新居。

　　給企業松綁， 破籬笆與建新規間，營造良好市場環境

　　新常態下，青海房地產業繼續保持增長，實數不易。增長的成績單，既源自一項項“老化”的舊規章破除，同時源自一項項富含“高能”的新管理制度建立，破與立的轉化之間，體現的是破籬笆和創新作為，由此房地產業也獲得更為適宜的良好發展環境。

　　2015年5月起，全省房地產管理部門取消了房地產開發企業、物業服務企業和房地產估價機構注冊資本金和出資額的限制，企業實收資本不再作為資質申報條件；取消了房地產等建設類企業年度業績考核；放開房地產等非國有資金投資項目必須招標的限制。規范房地產項目竣工驗收程序，取消各部門搭車審查行為。此外，為緩解房地產開發企業資金壓力，將城市基礎設施配套費、人民防空地下室易地建設費延遲至辦理《商品房預售許可證》時收取。

　　與此同時，我省開發了包含房產登記、商品房網上備案、房地產項目管理、從業主體管理、測繪及成果管理、統計分析與信息發布、存量房網上備案、個人住房信息等內容的青海省房地產信息系統，實現了省、州(市)、縣三級聯網和省、州(市)、縣與房地產開發企業、物業服務企業、房地產評估機構聯網，開展了企業資質網上申報及網上審批、房產登記電子化、預售合同網上簽約、預售許可網上辦理。建設完成了覆蓋省、市、縣三級的國有土地上房屋征收與補償信息系統，該系統的建立，有效規范了征收雙方的行為，增強了征收工作的透明度，為全面實現“陽光征收”、“和諧征收”打下基礎。

　　為進一步提高住宅品質，開展住宅性能認定工作，對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能做出的綜合評價。2015年有17個項目通過了住宅性能認定。2013年以來，累計73個項目、110萬平方米的住宅通過了住宅性能認定。

　　唯有改革才能解題、才能進步，新常態下我省房地產業的發展再次印證了這一哲理。